Caractéristiques principales

ID : 7549483
Prix : 160 000 €
Chambre : 2
Surface : 140 m²
Type : fermette
Disponibilité : immédiatement
Statut : option v.

Description

Bonne opportunité d’investissement à fort potentiel – Ghislenghien

Restaurer l’authenticité tout en bâtissant le contemporain : ce bien rare offre une base solide pour un projet ambitieux et rentable, destiné aux investisseurs ou acquéreurs visionnaires.

Située sur la Chaussée de Bruxelles à Ghislenghien, cette fermette est engagée dans un vaste projet de réhabilitation. Le chantier est actuellement à l’arrêt, mais les fondations techniques et structurelles sont d’une qualité exemplaire, permettant une reprise immédiate des travaux dans des conditions optimales.

Les élévations intérieures en blocs béton sont achevées, les installations électriques et sanitaires sont en place, et l’étage bénéficie déjà d’une isolation PIR tant au sol que dans les versants de toiture. Le plafonnage est réalisé à l’étage et des châssis neufs sont disponibles, réduisant considérablement l’enveloppe budgétaire restante.

Composition du projet principal

Rez-de-chaussée (± 91 m²)
• Vaste espace de vie ouvert de ± 55 m² (cuisine, salle à manger, living)
• Hall d’entrée ± 15 m²
• Salle de douche ± 12 m²
• Bureau ± 9 m²
• WC séparé
• Cave

Étage (± 49 m²)
• Deux chambres, dont une suite parentale de ± 23 m²
• Salle de bain ± 7 m²
• WC séparé
• Couloir ± 6 m²

Un atout majeur : potentiel de développement supplémentaire

Un permis d’urbanisme récemment octroyé permet la construction d’une seconde habitation trois façades dans le jardin, attenante à la construction voisine. Une opportunité exceptionnelle pour un projet mixte habitation / investissement ou promotion immobilière.

L’emplacement sur un axe de passage stratégique constitue un véritable avantage pour ceux qui recherchent visibilité, accessibilité et mobilité, tout en conservant un potentiel résidentiel attractif.

Informations pratiques

• Localisation : Chaussée de Bruxelles – Ghislenghien
• Bien en cours de réhabilitation
• Permis d’urbanisme obtenu pour une seconde habitation
• Produit idéal pour investisseurs ou promoteurs
• Faire offre à partir de : 160.000 €

Lien vers la visite virtuelle : https://tinyurl.com/nvsh6vsh

Lien vers la vidéo de présentation : https://youtu.be/RW9paYZsd0M

Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres.
Superficies données à titre indicatif – Informations non contractuelles.
L’agence ne dispose pas du pouvoir de vente.

Informations complémentaires

Magasins : 500 m
écoles : 500 m
Autoroute : 1900 m
Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Autoroute : Oui
Parking(s) extérieur : 3
Parking extérieur : Oui
Type de toit : en pente
Revenu cadastral (€) : 740
Numéro : 340L
Section : A
Surface (ha/a/ca) : 00/07/40
Certificat d'électricité : non
Label PEB :
PEB code unique : 202002118000214
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 580 kwh/m²/an
Emission CO2 : 122
Bureau : Oui
Cave : Oui
Largeur front de rue : 16 m
Largeur de façade : 16 m
Nbre de toilette(s) : 2
Nombre de sdd : 2
Surface bâtie : 140
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 23 m²
Salle de séjour : 55 m²
Cuisine : 9 m²
Bureau : 9 m²
Accès handicapés : Non
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : Pas installé
Double vitrage : isol. thermique et acoustique
Piscine : Non
Nombre d'étages : 1
égouts : Oui
électricité : Oui
Télévision par cable : Oui
Gaz : Oui
Câbles téléphoniques : Oui
Eau : Oui
Type d'environnement : zone d'habitation
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable