Caractéristiques principales

ID : 7594764
Prix : 260 000 €
Chambre : 2
Surface : 308 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

🖥️ Visite virtuelle : tinyurl.com/2z2t3v6h - 🎥 Vidéo YouTube : youtu.be/YBZ3fRRYQzo

🏢 Immeuble mixte – Habitation & Commerce – Centre-ville
Idéalement situé au cœur de la ville, cet immeuble combine un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement en duplex à l'étage.
Les deux parties sont communicantes tout en disposant d’entrées indépendantes permettant une utilisation conjointe ou séparée selon les besoins. Le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Prêt à emménager.

🛠️ Équipements récents :
🏠 Toiture datant de 2019
🔥 Chaudières installées en 2019 et 2020

🏬 Rez-de-chaussée – Espace commercial
Vous découvrirez une belle surface lumineuse et fonctionnelle comprenant :
* Un espace de travail agréable,
* Une cuisine équipée,
* Une cour emmurée et une terrasse pour profiter de l’extérieur.

🏡 1er étage – Appartement
Cet étage offre :
* Un hall d’entrée accueillant,
* Un salon et une salle à manger conviviale,
* Une salle de bain avec baignoire et douche,
* Une cuisine équipée,
* Une buanderie et un WC séparé.

🛏️ 2e étage
Deux chambres confortables et un grenier.

🏚️ Sous-sol
Cave

👉 Atouts : emplacement central, double accès, belle luminosité, extérieur agréable.

💰 Informations

• 💶 Faire offre à partir de : 260.000 €
• 🧾 Revenu cadastral : 1.236 €
• 📐 Surface de plancher chauffé : 308 m²

📞 Contact

• 📱Simonne Decaigny - 0471/567.813

L'agence n'a pas le pouvoir de vente; les propriétaires se réservent le droit d'apprécier les offres; informations communiquées à titre indicatif et non contractuelles.

Informations complémentaires

Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Transports en commun : Oui
Année de construction : 1900
Revenu cadastral (€) : 1236
Numéro : 783 g
Section : A
Certificat d'électricité : oui, conforme
Label PEB :
PEB code unique : 20250905021669
PEB valide jusqu'au : 09/05/2035
Date du PEB : 09/05/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 234 kwh/m²/an
E total : 72080 Kwh/an
Emission CO2 : 45
Sous régime TVA : Non
Buanderie : Oui
Bureau : Oui
Grenier : Oui
Cave : Oui
Servitude : Non
Droit de préemption : Non
Destination bâtiment : commerces + habitation
Nbre de toilette(s) : 2
Nombre de sdd : 1
Nbre de terrasse(s) : 1
Orientation de la terrasse 1 : nord
Chambre 1 : 49 m²
Salle de séjour : 44 m²
Cuisine : 17 m²
Accès handicapés : Non
Cuisine : Oui
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz (chau. centr.)
Type de cuisine : équipée
Sdb : douche et bain
Piscine : Non
Châssis : pvc
Nombre d'étages : 1
égouts : Oui
électricité : Oui
Gaz : Oui
Câbles téléphoniques : Oui
Eau : Oui
Alarme : Oui
Orientation du bâtiment : nord
Type d'environnement : centre ville
Type d'environnement 2 : commerce
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable