Caractéristiques principales

ID : 7709525
Prix : 475 000 €
Chambre : 4
Surface : 279 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

Lien vers la visite virtuelle : https://tinyurl.com/3dh8k2et
Lien vers la vidéo de présentation : https://youtu.be/cIjCv6rVgRU

ENGHIEN – Immeuble mixte HPI (Haut Potentiel Immobilier) au cœur d’une rue commerçante extrêmement active.

ADVANCEIMMO vous propose cet immeuble mixte aux possibilités particulièrement rares, idéalement situé sur l’un des axes commerçants les plus dynamiques d’Enghien.

Derrière sa façade urbaine se cache un bien à fort potentiel de rendement et de valorisation comprenant deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée ainsi qu’une vaste habitation développée sur plusieurs niveaux, offrant quatre chambres et deux terrasses. Ce type de bien séduira aussi bien :

• un investisseur à la recherche d’un actif polyvalent,
• un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement,
• qu’un acquéreur sensible aux immeubles à fort potentiel évolutif.

L’ensemble bénéficie d’une configuration intelligente et immédiatement exploitable, avec une séparation claire des espaces et de nombreuses possibilités d’affectation. La partie habitation offre de beaux volumes, une agréable luminosité et un excellent potentiel d’aménagement.

Atouts supplémentaires :

• Situation commerciale premium
• Excellente visibilité
• PEB Label C
• Installation électrique conforme
• Potentiel locatif et patrimonial important

Informations et visites : René DESTEXHE – 0475/75.99.00

L’agence n’a pas le pouvoir de vente. Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres reçues. Les informations communiquées sont données à titre indicatif et non contractuel.

Pourquoi choisir ADVANCEIMMO ? ADVANCEIMMO, votre partenaire immobilier de confiance, vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières. Pour toute offre ou demande d’information, notre équipe est à votre écoute et prête à vous aider à concrétiser vos projets immobiliers.

Informations complémentaires

Autoroute : 1500 m
Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Transports en commun : Oui
Autoroute : Oui
Année de construction : 1910
Année de rénovation : 2014
Parking(s) extérieur : 1
Parking intérieur : Non
Parking extérieur : Oui
Type de toit : en pente
Revenu cad. indexé : 2352
Revenu cadastral (€) : 1048
Numéro : B 178B
Section : B
Surface de terrasse 1 : 25 m²
Certificat d'électricité : oui, conforme
Label PEB :
PEB code unique : 20260507025268
PEB valide jusqu'au : 05/07/2036
Date du PEB : 05/07/2026
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 197 kwh/m²/an
E total : 25915 Kwh/an
Emission CO2 : 39
Obligation de rénovation : Non
Buanderie : Oui
Bureau : Oui
Cave : Oui
Largeur front de rue : 855 m
Largeur de façade : 855 m
Nbre de toilette(s) : 2
Nombre de sdd : 1
Nbre de terrasse(s) : 2
Orientation de la terrasse 1 : sud-ouest
Surface bâtie : 119
Surface de terrasse 2 : 2635 m²
Chambre 1 : 11 m²
Chambre 2 : 16 m²
Chambre 3 : 10 m²
Chambre 4 : 10 m²
Salle de séjour : 34 m²
Salle à manger : 12 m²
Cuisine : 15 m²
Possibilité profession libérale : 62 m²
Bureau : 11 m²
Accès handicapés : Non
Cuisine : Oui
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz
Type de cuisine : amer. équipée
Sdb : luxe
Double vitrage : isol. thermique et acoustique
Chauffage (ind/coll) : individuel
Piscine : Non
Châssis : pvc
Nombre d'étages : 4
égouts : Oui
électricité : Oui
Télévision par cable : Oui
Gaz : Oui
Câbles téléphoniques : Oui
Eau : Oui
Orientation du bâtiment : est
Exposition de la façade avant : est
Type d'environnement : centre ville
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable