ADVANCE IMMO
Rue des Archers, 4, 7000 Mons
Tél : +32 492 28 80 00
Mail : admin@advanceimmo.be
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Rue Jean-Baptiste Périquet 21, 5670 Viroinval, Belgique
ID : 7770550
Prix : 380 000 €
Chambre : 5
Surface : 260 m²
Type : maison de campagne
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre
Lien vers la visite virtuelle : https://tinyurl.com/yc35h4u2
Lien vers la vidéo de présentation : https://youtu.be/VYySdSJXEqs
Superbe maison de village en pierre entièrement reconstruite – ± 261 m² habitables – Fort potentiel résidentiel et d'investissement.
Située dans un environnement réputé pour son cadre naturel préservé et son attractivité touristique, cette remarquable maison en pierre du pays a fait l'objet d'une reconstruction complète, alliant le charme de l'architecture traditionnelle aux performances et au confort d'une construction moderne.
Développant près de 261 m² habitables, la propriété se répartit sur trois niveaux d'environ 87 m² chacun, auxquels s'ajoute un grenier aménageable d'environ 50 m², dont près de 42 m² sont réellement exploitables.
Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'un vaste plateau entièrement ouvert de ± 87 m², offrant une grande liberté d'aménagement. Il s'ouvre directement sur une agréable cour de ± 50 m² orientée plein sud, prolongée par le jardin. Grâce aux réservations techniques déjà prévues et à la conception du bâtiment, ce niveau peut aisément être transformé en un logement indépendant comprenant deux chambres.
Les premier et deuxième étages accueillent quant à eux une spacieuse habitation développant environ 174 m², offrant de généreux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.
Cette configuration conviendra parfaitement :
Les prestations techniques constituent un véritable atout : PEB Label A, installation électrique conforme et reconstruction complète garantissant des performances énergétiques de haut niveau.
Une propriété rare, alliant le caractère authentique de la pierre naturelle à la qualité d'une reconstruction intégrale, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Viroinval.
Prix : 380.000 €
Informations et visites :
René DESTEXHE – 0475/75.99.00
Les informations sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. L'agence n'a pas le pouvoir de vente ; les propriétaires se réservent le droit d'apprécier les offres.
Magasins :
100 m
écoles :
50 m
Transports en commun :
20 m
Magasins :
Oui
Ecoles :
Oui
Transports en commun :
Oui
Année de construction :
2022
Parking intérieur :
Non
Parking extérieur :
Oui
Revenu cadastral (€) :
1108
Numéro :
512m
Section :
A
Surface (ha/a/ca) :
00/05/10
Surface de terrasse 1 :
50 m²
Certificat électricité - date :
04/12/2015
Certificat d'électricité :
oui, conforme
Label PEB :
PEB code unique :
20170621512385
PEB valide jusqu'au :
06/21/2027
Date du PEB :
06/21/2017
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) :
55 kwh/m²/an
E total :
19231 Kwh/an
Emission CO2 :
13.93
Obligation de rénovation :
Non
Buanderie :
Oui
Grenier :
Oui
Largeur front de rue :
8.9 m
Largeur de façade :
8.9 m
Nbre de toilette(s) :
3
Nombre de sdd :
2
Nbre de terrasse(s) :
1
Orientation de la terrasse 1 :
sud-ouest
Surface bâtie :
106
Chambre 1 :
11 m²
Chambre 2 :
14 m²
Chambre 3 :
13 m²
Salle de séjour :
27 m²
Salle à manger :
16 m²
Cuisine :
9 m²
Possibilité profession libérale :
27 m²
Accès handicapés :
Non
Cuisine :
Oui
Ascenseur :
Non
Double vitrage :
Oui
Chauffage :
chauffage au sol
Type de cuisine :
amer. équipée
Double vitrage :
isol. thermique et acoustique
Chauffage (ind/coll) :
collectif
Piscine :
Non
Citerne d'eau :
Oui
Châssis :
pvc
Nombre d'étages :
3
égouts :
Oui
électricité :
Oui
Télévision par cable :
Oui
Câbles téléphoniques :
Oui
Eau :
Oui
Type d'environnement :
campagne
Risque d'inondation :
pas situé en zone inondable